ODDŁUŻANIE GOSPODARSTWA ROLNEGO

Boisz się, że za chwilę komornik zabierze Twoją ojcowiznę? 

Skorzystaj z naszego wsparcia

Oddłużamy i ratujemy gospodarstwa rolne od wielu lat 

Prawo a licytacja gospodarstwa rolnego

Oddłużanie gospodarstwa rolnego. Egzekucja z nieruchomości rolnej w polskim prawie jest wszczynana poprzez złożenie wniosku przez wierzyciela – musi on jednak posiadać tytuł wykonawczy (prawomocny wyrok, nakaz zapłaty), który musi być złożony u komornika. Musi to być komornik działający przy sądzie właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Po złożeniu tytułu wykonawczego dochodzi do zajęcia nieruchomości (komornik wzywa dłużnika do zapłaty w ciągu 2 tygodni pod groźbą oszacowania nieruchomości i wystawienia jej na licytację).

Jeżeli dług nie zostanie uregulowany w wyznaczonym terminie, komornik dokonuje oszacowania nieruchomości rolnej i wzywa do zgłoszenia swoich praw wszystkie osoby mające roszczenia wobec danej nieruchomości przed zakończeniem oszacowania. W przypadku, gdy postanowienie komornika uprawomocni się, wyznaczany jest termin licytacji gruntów rolnych dłużnika, co jest ogłaszane w sądzie, urzędzie gminy, lokalnej gazecie. Od momentu obwieszczenia o licytacji każdy ze współwłaścicieli takiej nieruchomości, który nie jest dłużnikiem osobistym, posiada prawo do przejęcia jej po zapłaceniu ceny wynoszącej nie mniej, niż wartość oszacowania.

Licytacja gospodarstwa rolnego należącego do dłużnika jest przeprowadzana dopiero wtedy, gdy żaden ze współwłaścicieli nie przejmie nieruchomości we wspomnianym trybie. W takim przypadku przeprowadzana jest publiczna licytacja. W licytacji gospodarstwa mogą wziąć udział wyłącznie te osoby, które wcześniej opłaciły wadium. Jeżeli do sprzedaży nie dojdzie podczas pierwszej licytacji, komornik wyznacza drugi termin, a jeśli i wtedy nieruchomość nie zostanie sprzedana ani przejęta przez jednego ze współwłaścicieli, przejąć ją może wierzyciel egzekwujący i hipoteczny.

Jeżeli natomiast nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie licytacji, po wykonaniu przez kupującego wszystkich warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności na rzecz takiej osoby. Co istotne, kupujący staje się właścicielem dopiero po uprawomocnieniu postanowienia o przysądzeniu, jednocześnie zaś z chwilą uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszystkie roszczenia czy prawa znajdujące odzwierciedlenie w księdze wieczystej danej nieruchomości.

Oddłużanie gospodarstwa rolnego poprzez restrukturyzację – RATUJEMY TWÓJ MAJĄTEK

Jeśli mówimy o osobach fizycznych z kłopotami finansowymi zaraz na myśl przychodzi nam upadłość konsumencka i kwestia oddłużenia. Gdy myślimy o przedsiębiorstwie z problemami, utratą płynności finansowej, niewypłacalnością jako rozwiązanie jawi się nam proces restrukturyzacji, a na końcu ostatecznie upadłość przedsiębiorcy.

Co jednak, gdy problemy finansowe ma przedsiębiorstwo rolne? O jakim wyjściu z sytuacji może myśleć właściciel gospodarstwa rolnego, czy ma możliwość skorzystania z dobrodziejstw działań restrukturyzacyjnych?

Tak, restrukturyzacja gospodarstwa rolnego jest możliwa, choć oczywiście muszą zostać spełnione pewne warunki.

Na początek warto wspomnieć, że z restrukturyzacji mogą skorzystać przedsiębiorcy w rozumieniu Kodeksu cywilnego, ponieważ to właśnie oni posiadają zdolność restrukturyzacyjną.

Przedsiębiorcą będzie więc rolnik, także indywidualny, prowadzący działalność gospodarczą (wszelkie wątpliwości znosi istnienie wpisu działalności do rejestru CEIDG). Jednak również rolnik, który prowadzi działalność gospodarczą, a nie figuruje we wspomnianym rejestrze może zostać objęty działaniami restrukturyzacyjnymi.

Przepisy ustawy o swobodzie działalności gospodarczej nie znajdują zastosowania w stosunku do:

• osób prowadzących działalność wytwórczą w rolnictwie: uprawy rolne, chów zwierząt, ogrodnictwo i warzywnictwo,
• osób zajmujących się rybactwem śródlądowym,
• rolników wynajmujących pokoje,
• rolników zajmujących się przyjmowaniem i obsługą turystów,

jednak wszystkie wymienione podmioty mogą podejmować działania w oparciu o przepisy dotyczące restrukturyzacji, co oznacza, że przedsiębiorstwo rolne może złożyć wniosek o przeprowadzenie postępowania restrukturyzacyjnego.

Zalety prowadzenia postępowania restrukturyzacyjnego gospodarstwa rolnego

Otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego daje rolnikowi ochronę przed egzekucją oraz tak potrzebny czas na podjęcie stosownych działań. Restrukturyzacja przedsiębiorstwa rolnego może polegać na rozpisaniu należności od nowa, na rozłożeniu ich na raty. Zawsze także na sprawdzeniu możliwości, jakimi dysponuje rolnik prowadzący swoje gospodarstwo, które pozwolą mu pozbyć się zadłużenia, a jego wierzycielowi odzyskać należność. I co ważne, cały plan restrukturyzacji gospodarstwa ma także spowodować, że podobne problemy nie pojawią się w przyszłości, że przedsiębiorstwo będzie mogło funkcjonować bez obciążenia. Cały sens restrukturyzacji to analiza sytuacji w danym przedsiębiorstwie, próba znalezienie wyjścia z impasu i niedopuszczenia do jego powtórzenia. Opierając się na wiedzy i doświadczeniu rolnika, doradca restrukturyzacyjny przygląda się profilowi przedsiębiorstwa i analizuje, co można zmienić, aby funkcjonowało ono lepiej, generując zyski, a nie straty. Ważne jest także i to, że zazwyczaj wierzyciel rolnika jest w dość trudnej sytuacji, bowiem nieruchomości rolne mogą być wyłączone spod egzekucji i niestety są także trudne do zbycia. Dlatego też układ jest najlepszym rozwiązaniem, ponieważ umożliwia odzyskanie należności. Niestety, wierzyciele nie zawsze godzą się na takie rozwiązanie.

Restrukturyzacja oddłuzanie małych gospodarstw rolnych

W przypadku małych gospodarstw rolnych pojawiają się przecież te same pytania, co w przypadku tych większych, które bezsprzecznie prowadzą działalność gospodarczą. Tak samo jak w przypadku tych większych, właściciele również często zastanawiają się jak wyjść z długów?

Pytanie czy mogą skorzystać z prawa restrukturyzacyjnego? Tak, jeżeli prowadzą działalność gospodarczą i nie należy tego utożsamiać z wpisem do rejestru.

Często wskazuje się definiując przedsiębiorcę, że zgodnie z ustawą o swobodzie działalności gospodarczej, przepisów tejże ustawy nie stosuje się do działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie upraw rolnych oraz chowu i hodowli zwierząt, ogrodnictwa, warzywnictwa, leśnictwa i rybactwa śródlądowego, a także wynajmowania przez rolników pokoi, sprzedaży posiłków domowych i świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług związanych z pobytem turystów

Nie ma to znaczenia dla restrukturyzacji. Przepis wyłącza jedynie stosowanie do w/w rodzajów działalności przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Nie oznacza to jednak, że takiego podmiotu nie można uznać za przedsiębiorcę w rozumieniu kodeksu cywilnego.

W konsekwencji skoro ktoś jest przedsiębiorcą w rozumieniu kodeksu cywilnego to tym samym posiada zdolność do otwarcia wobec siebie postępowania restrukturyzacyjnego. W związku z powyższym powstaje jedno kluczowe pytanie które prowadzi nas do odpowiedzi na pytanie kiedy restrukturyzacja gospodarstwa rolnego (małego) jest możliwa.

Kiedy rolnik indywidualny jest przedsiębiorcą?

Orzecznictwo wskazuje, że nie ma jednego wzorca określającego w sposób uniwersalny status rolnika jako przedsiębiorcy. Kwestia jest zawsze indywidualnie rozstrzygana przy uwzględnieniu konkretnych okoliczności danego przypadku.

Przykładowo jako elementy istotne wskazuje się chociażby zakres prowadzonej działalności rolniczej, jej model oraz stopień organizacyjny. W końcu wskazuje się również, że za kwalifikacją danego rolnika indywidualnego jako przedsiębiorcy może decydować obszar prowadzonego gospodarstwa.

Znane jest również stanowisko Sądu Apelacyjnego, w którym to wyroku Sąd zaznaczył, że co do zasady rolnicy są przedsiębiorcami, za wyjątkiem tych, którzy prowadzą gospodarstwo jedynie w celu zaspokajania własnych potrzeb.

Wyprowadzono więc regułę, że osoba fizyczna prowadząca gospodarstwo rolne prowadzi działalność gospodarczą co do zasady. Rolnik nie jest zaś przedsiębiorcą, gdy gospodarstwo rolne służy wyłącznie zaspokajaniu potrzeb rodziny rolnika, a nie w celu sprzedaży produktów rolnych. To oczywiście daleko idąca interpretacja. Należy jednak z dużą dozą prawdopodobieństwa uznać, że mamy do czynienia z rolnikiem przedsiębiorcą gdy skala działalności jest znacząca, tzn. rolnik sprzedaje znaczne ilości produktów rolnych, wystawia faktury a jego przedsiębiorstwo jest zorganizowane.

Jak powinien wyglądać plan restrukturyzacji?

Plan restrukturyzacji powinien przedstawić opis sytuacji panującej w przedsiębiorstwie rolnym przed uzyskaniem pomocy publicznej, ale również symulację sytuacji po uzyskaniu pomocy. Nadto w planie powinna znaleźć się analiza sytuacji ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstwa rolnego, opis działań, jakie mają zostać podjęte w celu poprawy stanu faktycznego w przedsiębiorstwie rolnym. Plan powinien zawierać także harmonogram zaproponowanych działań i okresu, w przeciągu którego działania będą podejmowane i zakończone.

Wstrzymanie egzekucji

Brak czasu sprowadzający się do tego, że zazwyczaj wierzyciele są zniecierpliwieni i rozpoczynają windykację swoich należności. Mogą to być wezwania do zapłaty, a w skrajnych przypadkach prowadzone postępowania egzekucyjne. Poprzez otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego wszelkie egzekucje są wstrzymane, a nowe postępowania nie mogą być wszczynane.

To oznacza, że firma zyskuje czas na podjęcie działań ratunkowych. Zazwyczaj zarządy/przedsiębiorcy mają już gotowy plan działań ratunkowych, ale są zajęci ciągłym “gaszeniem pożarów” i nie mają kiedy wdrażać działania ratunkowe. Postępowanie restrukturyzacyjne przychodzi tu z pomocą.

Rodzaje restrukturyzacji

Rozporządzanie budżetem firmy to odpowiedzialne zadanie. Nie zawsze sobie z nim radzimy, tak samo jak z domowymi funduszami, których także nie potrafimy utrzymać w ryzach. Tylko 40 procent Polaków posiada oszczędności na satysfakcjonującym poziomie. Kiedy budowanie kapitału firmy również nie przynosi spodziewanych efektów, a firma upada, należy przemyśleć skorzystanie z jednego z czterech rodzajów restrukturyzacji.

Prawo restrukturyzacyjne przewiduje cztery procedury:

1. postępowanie o zatwierdzenie układu,
2. przyspieszone postępowanie układowe,
3. postępowanie układowe,
4. postępowanie sanacyjne.

Postępowanie o zatwierdzenie układu

Postępowanie o zatwierdzenie układu to przede wszystkim postępowanie dla dłużników zagrożonych niewypłacalnością. Toczy się głównie poza sądem. Zadłużony przedsiębiorca musi zawrzeć umowę cywilnoprawną z doradcą restrukturyzacyjnym, który przygotuje propozycje układowe dla wierzycieli i samodzielnie zbierze od nich głosy, czy przystają na układ. Dłużnik może też samodzielnie przeprowadzić głosowanie. Jeżeli zbierze ich odpowiednią ilość, składa wniosek do sądu restrukturyzacyjnego w celu zatwierdzenia tego układu. Sąd ma prawo do odmowy.

Przyspieszone postępowanie układowe i postępowanie układowe

Przyspieszone postępowanie układowe i postępowanie układowe toczą się przed sądem restrukturyzacyjnym. Przyspieszone postępowanie układowe może być przeprowadzone, kiedy suma wierzytelności spornych ( czyli takich, które dłużnik kwestionuje i wobec których nie ma prawomocnego wyroku ) uprawniających do głosowania nie będzie przekraczać 15 procent ogólnej sumy wierzytelności. Jeżeli przekraczają 15 procent, wówczas przeprowadza się postępowanie układowe.

W obu przypadkach dłużnik ma prawo do prowadzenia swoich spraw, w dniu otwarcia postępowań powołuje się jednak nadzorcę sądowego. Po wykonaniu wszelkich czynności, wierzyciele głosują za albo przeciw układowi.

Postępowanie sanacyjne

Postępowanie sanacyjne jest przeznaczone dla dłużników znajdujących się w najtrudniejszej sytuacji. Sąd powołuje zarządcę, który prowadzi sprawy spółki i przygotowuje oraz wdraża w ciągu roku plan restrukturyzacyjny. Może odstępować od nierentownych kontraktów, a nawet zwalniać pracowników, jeśli zachodzi taka potrzeba. Po realizacji części albo całości tego planu w ciągu roku od otwarcia postępowania, sąd zwołuje zgromadzenie wierzycieli. Podczas zgromadzenia będą oni głosować za albo przeciw układowi.

W ramach w/w rozwiązania możemy zaproponować Klientom następujące korzyści:

I szalenie ważna korzyść:

wstrzymanie bieżących płatności rat miesięcznych z wszystkich kredytów gotówkowych na okres do 24 miesięcy (w ten czas cały DOCHÓD ląduje w portfelu Klienta)

(niecelowych, konsumpcyjnych- NIEHIPOTECZNYCH- czyli Alior, Nest, Millenium, BGŻ, Getin, TFbank, ING bank, Santander, Banki spółdzielcze i inne produkty w formie kredytu gotówkowego)

II korzyść:

wstrzymanie wszystkich rat miesięcznych z tytułu kredytów poza bankowych objętych licencją KNF na okres do 24 miesięcy (w ten czas cały DOCHÓD ląduje w portfelu Klienta ) (czyli korporacje tj. Vivus, Zaplo, Asa, Mikrokasa, Zaplo, Euroloan, Hapipozyczka, Spokokasa i inne itp. )

III korzyść :

wstrzymanie wszystkich prywatnych wierzytelności na okres do 24 miesięcy (w ten czas cały DOCHÓD ląduje w portfelu Klienta ) z tytułu: niezapłaconych faktur np. za środki ochrony roślin, nawozy, pasze, zakup urządzeń, maszyn, krów, trzody, części zamienne, faktury za paliwo, inne niezapłacone faktury za zlecenia/ usługi, towary/ zakupione dobra

IV korzyść szalenie ważna:

Umorzenie części długu tj. DO 70% wartości całej masy długu niezabezpieczonych (wraz z naliczonymi odsetkami, opłatami manipulacyjnymi, prowizjami itp) Reszta długu będzie sądownie zatwierdzona i rozciągnięta do spłaty na całe kolejne 10 lat (Klient otrzyma nowy sądowy harmonogram płatny do Zarządcy a Zarządca do wierzycieli)

 V korzyść:

Ochrona majątku przed komornikiem– zajęciem komorniczym- licytacją.

MOŻLIWOŚĆ WSTRZYMANIA BIEŻĄCEJ LICYTACJI ORAZ UWOLNIENIE DOCHODU PRZEJĘTEGO PRZEZ KOMORNIKA!

Dodatkowo w czasie trwania restrukturyzacji Klient ma zagwarantowaną ochronę majątku przez okres 5 lat.

Kiedy powinni zgłosić się do Państwa rolnicy, którzy mają problemy?

Są dwie przesłanki. Kiedy istnieje zagrożenie niewypłacalności lub niewypłacalność. Najczęściej zgłaszają się do nas rolnicy, którzy mają już rozwiązane umowy kredytowe, leasingowe. Mają już pozwy w sądach o zapłatę, nakazy zapłaty. Rolnik, nad którym wisi widmo niewypłacalności może się z nami skontaktować. Ponadto, po pomoc powinni zgłosić się ci rolnicy, którzy mają wyznaczony termin licytacji w sądzie.

W jaki sposób można się z Państwem skontaktować?

Do nas nie trzeba przyjeżdżać. Wystarczy wypełnić poniższy formularz kontaktowy lub kontakt telefoniczny z naszą Kancelarią. Jeżeli przygotowujemy restrukturyzację wszystko może odbywać się mailowo lub listownie. Obsługujemy Klientów niezależnie od ich miejsca zamieszkania.

Konsultacja w formie telefonicznej lub spotkania jest bezpłatna. Zawsze jasno i obrazowo staramy się przedstawić rozwiązania wyjścia z problemu z jakim zgłosił się do nas rolnik.

Zadzwoń do nas  lub wypełnij formularz i bezpłatnie sprawdź czy się kwalifikujesz

Zobacz nasze pozostałe propozycje

Jeżeli  temat jest dla Ciebie interesujący i chcesz dowiedzieć się, czy Ty możesz w swojej sytuacji skorzystać z takiego rozwiązania to skontaktuj się ze mną   

tel 695 387 448

Dokumenty potrzebne na spotkanie:

– raport BIK (prywatny i firmowy) – jeżeli wystąpi problem, proszę wykonać listę wszystkich zobowiązań kredytowych, które są aktywne, uwzględniając, ile zostało jeszcze do spłaty;

– aktualny wykaz majątku w tym numery ksiąg wieczystych/ operat szacunkowy;

– umowy kredytów, pożyczek, pożyczek prywatnych, chwilówek wraz z wszystkimi aneksami i ugodami oraz aktualnymi harmonogramami spłaty;

– umowy leasingowe wraz z wszystkimi aneksami i ugodami oraz harmonogramami spłaty;

– dokumenty finansowe;

– nakazy zapłaty, postanowienia – jeśli takowe są;

– akt notarialny rozdzielności majątkowej – jeżeli występuje;

– dokumenty potwierdzające toczące się postępowania sądowe, egzekucyjne przez komornika – jeżeli takowe występują.